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                                                熱點丨民法典來了!住宅用地70年期滿自動續期 無償設立“居住權”-古交新闻

                                                2020年05月30日 12:04 来源:古交新闻 编辑:广西快3计划软件

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                                                當然↑,目前草案給出的僅是原則性規定〇,考慮到建築物本身具有使用年限〇﹡,在續期期限等方面需要進一步考量▽〇?。至於住宅用地的續期是否要補繳土地出讓金△♀▽,以及具體繳費的標準及是否減免費用﹡☆?,尚有待國家和地方政府結合實際情況⌒△,出台更符合公眾需求的制度◇▽□。

                                                袁愛平也認為♀π?,對於解決社會低收入群體住有所居的問題▽┊,居住權的出現?∵∴,意義很大◇。作為一項新出現的權利⊙,有關居住權的配套自然還需要在社會實踐中完善⌒?。“尤其是和政府保障有關的制度∵▽〇,需要儘快出台〇。”

                                                無償設立“居住權”為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求?〇,民法典草案增加規定“居住權”這一新型用益物權?∵,規定居住權人有權按照合同約定π,對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權⌒△?,以滿足生活居住的需要∟。設立居住權?♂π,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同□。應當向登記機構申請居住權登記♂。居住權自登記時設立⊿π?。

                                                對此▽△,對外經濟貿易大學法學院院長、教授梅夏英表示◇◇↑,在住宅建設中?,在土地和建築上分別成立建設用地使用權和房屋所有權♀♂,從法律概念上來看⊙∴〇,二者是分開的◇⊿。但考慮到房屋建築這種不動產的性質∴↑⌒,土地與房屋的關係通常是“房隨地走、地隨房走”∟☆。

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                                                27日♂,民法典各分編草案提請全國人大常委會審議π,其中物權編草案關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題△,先作一個原則性規定π⊙。草案規定♂,住宅建設用地使用權期間屆滿的♂⊙,自動續期┊♂┊。續期費用的繳納或者減免□,依照法律、行政法規的規定⊙。跟現有《中華人民共和國物權法》第149條相比π⊿,這一次新增的“續期費用的繳納或者減免┊⊙↑,依照法律、行政法規的規定”的表述引人關注◇↑。

                                                ●居住權是為滿足生活居住的需要〇π◇,可以通過合同約定♂⊿☆,對他人住宅享有佔用、使用的權利;

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                                                ●居住權的設立既可以無償﹡∴,也可以由雙方自行約定;

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                                                2020年5月28日♂,十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》♂,宣告中國“民法典時代”正式到來∟。

                                                根據這些規定⌒,生活中並不少見的“老人子女與保姆爭奪房產”案例π◇♂,可能會出現另一個版本◇。湖南工商大學法學教授楊崢嶸△,通過設立特殊場景的方式♂♂,進行了解釋:一個老人被保姆照顧了很久的時間﹡∟,老人去世前□,希望通過合同或者遺囑的方式〇∴⊙,讓保姆可以繼續在房子里居住□△,但老人的子女對此可能會有意見⊙,那麼或許就會出現子女與保姆對簿公堂的情況♂,這樣的案例並不鮮見﹡。“有了居住權的規定后☆♂,老人可能會去登記機構為保姆登記居住權∵♀,那老人的子女或房子的所有權者都不能趕走保姆?﹡。”

                                                住宅土地使用權期限為70年π∟,根據統計〇,儘管從上世紀80年代出讓土地開始π∴,也還未出現住宅土地使用權到期的情形◇,但近幾年各地還是陸續出現一些住宅土地使用年限到期的案例⌒。不過♀,目前法律及行政法規對於住宅土地使用權到期后是否繳納費用及如何繳納費用上也還沒有明確的規定┊↑◇。

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                                                住宅用地70年期滿自動續期“住宅用地70年屆滿后▽⊿┊,我的房子還能不能屬於我♂?”這個問題曾引發了公眾熱議π。民法典(草案)確定住宅建設用地使用權期滿后自動續期∴◇∵,續期費用則待相關法律進一步明確◇▽∴,給了房主們一顆“定心丸”▽∴▽。

                                                ●居住權不得轉讓、繼承π,設立居住權的住宅無特殊約定不得出租♂△。

                                                特別是一些地區△,早期發放的土地使用權證期限過短┊□♂,業主已經迫切面臨土地續期問題♂。為了保證居住者的利益▽﹡,讓“有恆產者有恆心”⌒,百姓安居樂業〇♂,民法典(草案)便重申了物權法關於住宅建設用地使用權到期后自動續期的規定▽,無需業主提出續期申請◇。

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                                                ●居住權可通過訂立居住權合同或遺囑方式⊙,經向登記機構申請登記設立⌒﹡,辦理註銷登記后消滅;

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                                                對於社會普遍關注的住房與居住問題〇∟?,民法典草案涉及了規定住宅建設用地期滿可自動續期、增加規定“居住權”、在租購同權基礎上△,增加規定房屋承租人的優先承租權、公共維修基金的使用☆π□,以及物業領域等問題∟↑。

                                                “居住權是一個新增的物權□,也是一個典型的物權◇⊙,能寫入民法典草案♂π♂,是很大的一個進步⌒。”全國政協委員、湖南啟元律師事務所首席合伙人袁愛平認為⌒,居住權最大的價值和意義◇┊,在於釋放了制度性紅利┊。

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                                                即使住宅用地期滿□,從可操作性的角度∵,不存在僅收回土地、不收回建築的情形▽。而業主雖然擁有房屋所有權☆∟,但如果土地使用權到期不作處理▽〇⊙,其產權依然很難說是完整的△。

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